Pank, kohtutäitur või muu õigustatud isik tuleb kaasata enne notariaega. Tehingu raha saab vajadusel jagada nii, et nõue tasutakse müügihinnast ja kustutatavad kanded vabastatakse kokkulepitud korras.
Pakkumise tegemiseks on vaja teada ligikaudset kohustuse jääki ja olemasolevaid piiranguid. Kui võlg on suurem kui vara realistlik väärtus, on enne müüki vaja võlausaldajaga eraldi kokkulepet.
Mida me hindamisel vaatame?
- Pangalaen ja hüpoteek
- Kommunaal- või maksuvõlg
- Täitemenetlus ja käsutuskeeld
- Mitu nõuet või järjekohaga tagatist
Kuidas tehing kulgeb?
- Saada aadress või katastritunnus ja põhiandmed.
- Kontrollime registriinfot ning küsime vajadusel täpsustusi.
- Esitame piisavate andmete korral esmase pakkumise kuni 2 tunni jooksul.
- Sobiva kokkuleppe korral valmistame ette notariaalse tehingu ja valduse üleandmise.
Kiirus ja turuhind ei ole sama asi
Otseostu pakkumine võib olla madalam kui pika turumüügi parim võimalik hind. Vastutasuks saab omanik kindla ostja, lühema ajakava ning vähem näitamisi, ettevalmistust ja tehinguriski. Enne otsust tasub võrrelda mõlemat teed.
Korduma kippuvad küsimused
Milliseid andmeid on esmase pakkumise jaoks vaja?
Saada objekti aadress või katastritunnus, liik, pindala, seisukord, fotod ning teadaolevad koormatised või kasutajad. Mida täpsem info, seda sisukam on esmane hinnang.
Kas pakkumise küsimine kohustab müüma?
Ei. Esmase hinnangu küsimine ei kohusta tehingut tegema. Müük toimub ainult omaniku nõusolekul ja notariaalse lepingu alusel.
Kui kiiresti saab tehingu teha?
Piisavate andmete korral võib esmane pakkumine valmida kuni kahe tunniga. Notariaja ja tehingu kuupäev sõltuvad dokumentidest, osapooltest ja notari saadavusest; valmis olukorras võib see olla mõne tööpäeva jooksul.