Kaasomandi puhul vaatame omandi suurust, notariaalset kasutuskorda, ruumide ja maa jaotust, ühiseid kulusid ning suhteid teiste omanikega. Registrisse kantud kasutuskord annab ostjale rohkem selgust kui suuline kokkulepe.
Teistel kaasomanikel võivad olla seadusest või lepingust tulenevad õigused. Konkreetse müügi teavitamise ja võimaliku ostueesõiguse korra kinnitab notar, sest lahendus sõltub objekti vormist.
Mida me hindamisel vaatame?
- Mõtteline osa korterist, majast või maast
- Kasutuskorraga ja kasutuskorrata kaasomand
- Omanikevahelise vaidlusega objekt
- Vara, mida tervikuna kohe müüa ei saa
Kuidas tehing kulgeb?
- Saada aadress või katastritunnus ja põhiandmed.
- Kontrollime registriinfot ning küsime vajadusel täpsustusi.
- Esitame piisavate andmete korral esmase pakkumise kuni 2 tunni jooksul.
- Sobiva kokkuleppe korral valmistame ette notariaalse tehingu ja valduse üleandmise.
Kiirus ja turuhind ei ole sama asi
Otseostu pakkumine võib olla madalam kui pika turumüügi parim võimalik hind. Vastutasuks saab omanik kindla ostja, lühema ajakava ning vähem näitamisi, ettevalmistust ja tehinguriski. Enne otsust tasub võrrelda mõlemat teed.
Korduma kippuvad küsimused
Milliseid andmeid on esmase pakkumise jaoks vaja?
Saada objekti aadress või katastritunnus, liik, pindala, seisukord, fotod ning teadaolevad koormatised või kasutajad. Mida täpsem info, seda sisukam on esmane hinnang.
Kas pakkumise küsimine kohustab müüma?
Ei. Esmase hinnangu küsimine ei kohusta tehingut tegema. Müük toimub ainult omaniku nõusolekul ja notariaalse lepingu alusel.
Kui kiiresti saab tehingu teha?
Piisavate andmete korral võib esmane pakkumine valmida kuni kahe tunniga. Notariaja ja tehingu kuupäev sõltuvad dokumentidest, osapooltest ja notari saadavusest; valmis olukorras võib see olla mõne tööpäeva jooksul.