Probleemne kinnisvara ei ole üks kindel kategooria. Takistuseks võib olla registriandmete erinevus, ligipääsuvaidlus, täitemenetlus, kasutuskord, ulatuslik remont või see, et kõik omanikud ei suhtle omavahel.
Alustame dokumentidest ja osapooltest: kes saab müüa, millised kanded tuleb tehingul lõpetada ning mida saab lahendada notari kaudu. Vajadusel soovitame enne müüki eraldi õigus- või tehnilist nõu.
Mida me hindamisel vaatame?
- Võlgnevused, hüpoteegid ja täitemenetlus
- Kaasomand, pärand ja omanike erimeelsused
- Puudulikud load või registriandmed
- Üürnik, kasutaja või vabastamise küsimus
Kuidas tehing kulgeb?
- Saada aadress või katastritunnus ja põhiandmed.
- Kontrollime registriinfot ning küsime vajadusel täpsustusi.
- Esitame piisavate andmete korral esmase pakkumise kuni 2 tunni jooksul.
- Sobiva kokkuleppe korral valmistame ette notariaalse tehingu ja valduse üleandmise.
Kiirus ja turuhind ei ole sama asi
Otseostu pakkumine võib olla madalam kui pika turumüügi parim võimalik hind. Vastutasuks saab omanik kindla ostja, lühema ajakava ning vähem näitamisi, ettevalmistust ja tehinguriski. Enne otsust tasub võrrelda mõlemat teed.
Korduma kippuvad küsimused
Milliseid andmeid on esmase pakkumise jaoks vaja?
Saada objekti aadress või katastritunnus, liik, pindala, seisukord, fotod ning teadaolevad koormatised või kasutajad. Mida täpsem info, seda sisukam on esmane hinnang.
Kas pakkumise küsimine kohustab müüma?
Ei. Esmase hinnangu küsimine ei kohusta tehingut tegema. Müük toimub ainult omaniku nõusolekul ja notariaalse lepingu alusel.
Kui kiiresti saab tehingu teha?
Piisavate andmete korral võib esmane pakkumine valmida kuni kahe tunniga. Notariaja ja tehingu kuupäev sõltuvad dokumentidest, osapooltest ja notari saadavusest; valmis olukorras võib see olla mõne tööpäeva jooksul.