Продажа земли: семь проверок до оценки

Цена квадратного метра без контекста мало что говорит. Соседние участки могут сильно отличаться по доступу, праву застройки и ограничениям.

1. Кадастр и крепостная книга

Проверьте владельцев, площадь, назначение, ипотеки и сервитуты.

2. Подъезд

Дорога на карте не всегда публичная. Для частной дороги важно право пользования.

3. Планировка и застройка

Назначение жилой земли само по себе не гарантирует желаемое строительство.

4. Коммуникации

Расстояние и стоимость подключения электричества, воды и канализации влияют на потенциал.

5. Ограничения

Охранные зоны, подтопление и ценная сельхозземля могут ограничивать использование.

6. Договоры пользования

Аренду и устные соглашения нужно раскрыть покупателю.

7. Срок

Максимальная возможная цена и быстрая определённая продажа — разные цели.